# Piwnice pod Okrąglakiem

Radny Przemysław Plewiński pyta o łuk tramwajowy przy Okrąglaku, u zbiegu ulic 27 Grudnia i Mielżyńskiego.

Radny pyta, w którym momencie przebudowy centrum zauważono, że przy Okrąglaku nie ma możliwości zbudowania łuku tramwajowego bowiem nieuregulowane są kwestie prawne co do nieruchomości. Przemysław Plewiński chce też wiedzieć kto zauważył powyższą nieprawidłowość oraz czy ktoś personalnie poniósł konsekwencje z powodu "niezauważenia" piwnic Okrąglaka przy planowaniu całej inwestycji dotyczącej przebudowy infrastruktury tramwajowej.

Radny zauważa, że kwestia istnienia piwnic po dawnej narożnikowej kamienicy, kiedyś mieszczącej się na działce, gdzie obecnie stoi Okraglak nie była tajemnicą. Były one zaznaczone na mapach geodezyjnych i w dokumentacji akt księgi wieczystej samego Okrąglaka. Przemysław Plewiński miał okazję zapoznać się z tymi dokumentami. Radny podkreśla, że zweryfikowanie danych dotyczących nieruchomości i potwierdzenia istnienia piwnic nie wymagało ponadnormatywnych działań. Jego zdaniem, wobec wydania z budżetu kwoty 6,8 mln zł na uregulowanie kwestii łuku, mieszkańcy powinni wiedzieć kto jest za to odpowiedzialny. Przemysław Plewiński przypomina, że Projekt Centrum to kluczowa inwestycja w poprzedniej kadencji Prezydenta Poznania.

W odpowiedzi Miasto informuje, że realizując inwestycję, opierało się na dokumentacji wskazującej, że działki nr 20/3 i 20/4 stanowią własność Miasta. Działki te należały wcześniej do Skarbu Państwa i przeszły na własność Miasta Poznania na mocy decyzji Wojewody Wielkopolskiego z 8 i 16 października 2019 roku (Decyzje Wojewody Wielkopolskiego zostały wydane na podstawie art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 roku - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną). Opis budynku Okrąglaka zamieszczony w księgach wieczystych brzmi: "budynek handlowy konstrukcji szkieletowo-żelbetowej o budowie okrągłej z 2-piętrowymi piwnicami". W opinii Miasta taki opis nie wskazuje, aby piwnice znajdujące się na działkach 20/3 i 20/4 stanowiły jego część. Wręcz przeciwnie - okrągła bryła obiektu wskazuje, że piwnice powinny znajdować się w jego obrysie i mieć kształt okrągły.

W księgach wieczystych działek 20/3 i 20/4 brak jest jakichkolwiek wzmianek o obciążeniach, w szczególności o prawach osób trzecich. Określenie "piwnice Okrąglaka" należy zatem traktować jako uproszczenie językowe. Istotnym faktem jest to, że piwnice te nie znajdowały się w obrysie budynku, lecz stanowiły obiekty kubaturowe wykraczające poza granice działek należących do właścicieli Okrąglaka. Zlikwidowane piwnice położone były geodezyjnie w obrębie działek nr 20/3 i 20/4, stanowiących pas drogowy Miasta Poznania. O ich istnieniu pracownicy Urzędu wiedzieli na etapie prac projektowych. Opisany stan faktyczny obrazuje mapa stanowiąca załącznik do odpowiedzi na interpelację.

Miasto zwraca uwagę, że stan prawny był skomplikowany. Strony różniły się zarówno co do szczegółowych rozwiązań, jak i w kwestii nakładów poniesionych przez właścicieli Okrąglaka w związku z adaptacją piwnic oraz utratą przychodów po zaprzestaniu ich użytkowania. W związku z tym niezwłocznie podjęto rozmowy z właścicielami obiektu. Między innymi w celu zapewnienia bezpieczeństwa budynkowi zlecono również wykonanie ekspertyzy dotyczącej wpływu wibracji z torowiska na jego konstrukcję. Ponadto biegły rzeczoznawca dokonał wyceny utraconych korzyści właścicieli. Ostatecznie, w wyniku mediacji prowadzonej przez zawodowego mediatora, strony zawarły ugodę, którą następnie zatwierdził sąd.

Stanowisko Miasta w zakresie prawa do dysponowania przedmiotowym terenem opierało się na wiążących decyzjach administracyjnych oraz analizie stanu prawnego nieruchomości; przez cały czas działało na podstawie obowiązującego stanu prawnego i dokumentów urzędowych, a podejmowane działania były racjonalne i zgodne z przepisami prawa.

Poniższa treść została przygotowana przez biuletyn/Wydawnictwo Miejskie Posnania